Strengere voorwaarden voor wie wil genieten van verlaagd verkooprecht

Om de 2 procent registratierechten – het zogenaamde verlaagd verkooprecht - in Vlaanderen te genieten zijn er sinds 1 januari 2026 strengere voorwaarden. 

Domicilie minstens één jaar 

Vandaag geldt de voorwaarde dat men geen volle en volledige eigenaar mag zijn van een andere woning of bouwgrond en zich binnen de drie jaar na het verlijden van de aankoopakte in het bevolkingsregister moet hebben ingeschreven. Er was geen bepaling rond de termijn waarbinnen het domicilie op het adres van het aangekochte goed behouden moet blijven. Sinds 1 januari 2026 is dit strenger. Nu moet je je domicilie minstens één jaar ononderbroken behouden. Deze verbintenis moet worden aangegaan en nagekomen door elke betrokken koper afzonderlijk.

Dat staat vermeld in het ontwerpdecreet van de Vlaamse regering. Volgens minister van Financiën Ben Weyts zou er voorheen soms misbruik van gemaakt zijn. 

Niet voor gesplitste aankopen, wel voor volle eigendom

Daarnaast worden gesplitste aankopen - waarbij ouders en kinderen samen vastgoed aankopen - uitgesloten van het verlaagde tarief. Het zou de bedoeling zijn om eerste aankopers maximaal te ondersteunen. Daarom zal het verlaagd tarief enkel nog gelden voor aankopen in volle eigendom.

Timing

Deze wijzigingen rond dit verlaagd tarief zullen van toepassing zijn op vanaf 1 januari 2026 ondertekende onderhandse verkoopovereenkomsten.